Можете ли да получите HELOC за втори дом?

Когато лихвите по ипотечните заеми паднаха до 3% или по-ниско по време на пандемията, купувачите се стичаха на пазара, с цел да си обезпечат евтини лихви за жилища. И до момента в който по-голямата част от тези купувачи купуваха главен дом, някои купувачи избраха да се възползват от евтиния пейзаж на заеми, като закупиха втори дом, без значение дали задачата беше да стартират кратковременен бизнес чартърен или да закупят ваканционен дом за бягство.

Но с лихвените проценти по ипотечните заеми, които в този момент се движат покрай 7%, а стойностите на жилищата към момента са високи, огромна част от фокуса се измести от евтини ипотечни заеми към кредитиране на личен капитал. В края на краищата, междинният притежател на жилище има близо 200 000 щатски $ личен капитал, с който може да се възползва тъкмо в този момент, и нормално това може да стане при рента, която е доста по-ниска, в сравнение с биха получили с кредитна карта или персонален заем. Така че е интелигентен миг да се възползвате от това, което могат да ви предложат заемите за личен капитал и кредитните линии за личен капитал (HELOC).

Ако притежавате втори дом в допълнение към главното си жилище, може би се чудите дали можете да се възползвате от личния капитал, като вземете HELOC, което е револвираща кредитна линия, обезпечена със личния капитал сте построили в дома си. Краткият отговор е да, в доста случаи можете да получите HELOC на втори дом в допълнение към главния си дом. Все отново има някои значими съображения, които би трябвало да имате поради.

Намерете днешните най-хубави цени на HELOC онлайн в този момент.

Можете ли да получите HELOC за втори дом?

В доста случаи е допустимо да получите HELOC на вашия втори дом. Повечето огромни кредитори, в това число банки, кредитни съюзи и онлайн кредитори, оферират HELOC за ваканционни домове и капиталови парцели. Някои по-малки локални банки и кредитни съюзи обаче могат да удължават HELOC единствено за главно жилище.

Когато кандидатствате за HELOC за втори дом, процесите на кандидатстване и подготовка са релативно сходни на процеса на кандидатстване за HELOC на вашия главен парцел. Основната разлика е, че когато кандидатствате за HELOC за втори дом, заемодателят нормално ще вземе поради както главното ви жилище, по този начин и втория ви дом.

Възможно е да има и няколко други незначителни разлики, които си коства да се отбележат. Например, може да откриете, че заемодателите имат разнообразни условия за съответствие стойност на заема (LTV) за първоначални по отношение на неосновни жилища. HELOC за втори дом също са склонни да имат малко по-високи лихвени проценти спрямо главните жилища.

Тези незначителни разлики се дължат на заемите за ваканционни жилища и капиталови парцели, които се преглеждат като по-висок риск. В края на краищата, вие не живеете там на цялостен работен ден и може да е по-вероятно да си тръгнете, в случай че имате финансови усложнения, тъй че да ви позволим да се възползвате от капитала на парцела може да бъде малко по-рисковано, в сравнение с би било в главния ви дом.

Научете повече за цените на личния капитал, за които бихте могли да се класирате тук.

Квалифициране за HELOC на втори дом

Процесът на утвърждение за HELOC на втори дом се разграничава от един кредитор до различен. Въпреки това, с цел да се класирате за HELOC за втори дом, можете да очаквате множеството кредитори да оценят деликатно вашите:

Вие също ще нормално би трябвало да дават отговор на минималните условия за личен капитал във втория дом, тъкмо както бихте създали, когато кандидатствате за HELOC във вашето главно жилище. Тези минимални условия за личен капитал могат да варират от 15% до 35% според от заемодателя и статуса на претовареност на жилището (ваканция против парцел под наем). Кредиторите може също да желаят да видят, че вторият дом е в положително положение.

Но съществуването на високи равнища на личен капитал единствено по себе си няма да е достатъчно